有钱人“大流亡”，豪宅被狂抛，温哥华楼市入冬

liukang20241天前吃瓜知乎1097

本文来自华尔街见识（ID：wallstreetcn）修改位宇祥，文中观念不构成出资主张。

温哥华的房产商场的自由落体动作仍在继续，跌势仍看不到止境，大批的豪宅在被蜂拥兜售。

但是，加拿大的其他首要城市，如渥太华、蒙特利尔和多伦多等，价格和销量却都在上涨。

温哥华这究竟是怎么了？

温哥华楼市“量价齐跌”

一度炽热的温哥华房地产商场正在敏捷降温，呈现出“量价齐跌”的趋势。

大温哥华区域房地产委员会在7月3日发布的数据显现，该区域的多类型待售房子归纳基准价格在6月跌至998700加元，较2018年6月同比跌落9.6%，较5月前值环比跌落0.8%，也是自2017年5月以来初次跌破100万加元的整数关口。

6月售出2077套房子，较5月前值环比跌落21.3%，较去年同期同比跌落14.4%。这一数值不只比6月的前史十年均值下滑34.7%，也创2000年以来的6月同期纪录最低。

在分类价格方面，独立单户住所（detached）同比跌幅最大为10.9%，联排别墅（Townhome）和公寓（condo）均跌超8.6%。

在销量方面，公寓式住所同比跌幅最大为24.1%，联排别墅同比跌近7%，独立式住所同比跌2.6%。

尽管买家需求放缓且价格疲软，大温哥华区域的待售房子数量仍在继续添加。6月新上市待售的房子数量下滑10%，至4751套，但6月全体的待售房子总数同比添加25.3%，至14968套，并较5月前值环比添加1.9%。

温哥华房产商场的这种状况现已继续很长一段时间了，3月份有4949个新房源上市出售，4月份继续添加至5742个，在售房源比去年同期继续暴增近50%。

与此一同，4月销量较10年平均值腰斩，创下了近24年的最低记载。5月份温哥华房价继续环比暴降9.7%，跌落速度堪比股票。

高房价与收入严峻脱节

与温哥华比较，加拿大其他首要城市却呈现显着反差：5月份渥太华同比涨7.8%，大蒙特利尔区域房价指数升6.3%，多伦多涨近2%，一同成交量同比暴增了17%！

温哥华呈现这种共同状况背面有多重原因，首先是前期涨幅过猛房价现已与收入严峻脱节。

温哥华的房价在加拿大排名榜首，但当地收入却跟房价严峻脱节：家庭年收入的中位数仅为7万多加币（在全加拿大排名第18），这仍是税前收入，税后仅剩5万多；平均收入仅6.5万加币，税后差不多仅剩5万。

依照此前180万的均价普通家庭不吃不喝36年才干买上房，即使按现在100万的均价，也需求20年。

超高税费推高持有本钱

形成上述状况的原因只需一个：许多的外来资金推高了温哥华房价，温哥华房市并非刚需支撑市，而是出资及其他需求为主的商场。

所以，温哥华的房子空置状况在整个加拿大最为严峻，且越豪的社区空置越严峻也就很好理解了：在出台空置税前政府对空置状况了解的成果显现温哥华区域有2.5万套住所处在空置状况，在全国名列前茅。

房价最高和空置率最高的组合给空置税的出台亮起了绿灯，全球最早开端施行空置税的首要世界城市便是温哥华。

温哥华市议会早在2016年就提出了征收最高2%的空置税，2017年1月1日，议会正式经过了房子空置税 (Empty Homes Tax)方案，税率为1%，但温哥华市府给予业主6个月的宽限期，让业主有时间将物业租借。

但刚出台后力度显着不行，其时大温房价并没有遭到空置税出台的影响，房价乃至还略有上升，特别是空置税原本想要要点照顾的目标：公寓，其价格涨势尤为显着。

真实的力度大的是随后温哥华地点的BC省在2018年11月底经过的省空置税（BC省空置税要和温哥华空置税叠加征收，实际上还要再叠加房产税），这项税收不像温哥华市还给那么长期宽限期，而是直接“回溯交纳”：自2018年1月1日算起，不管业主类型，只需不是省交税居民，其持有的房产需求上缴房产价值的0.5%作为投机税，尔后每年征收；2019年开端外国出资者和太空人家庭（老公在国内挣钱，把老婆孩子留在温哥华）需求每年缴2%；加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需求缴1%；加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需求缴0.5%。

也便是说关于大多数温哥华豪宅和出资物业的持有者而言，税负从本来的房产税1%左右，叠加温哥华市的空置税后涨到了2%姑且能够承受，但BC的省税一来一会儿就从2%到了4.5%！

（地税1%+温哥华空置税1%+BC省投机税0.5%+2%外国出资者和太空人家庭税）

为了下降每年高达近5%的高额持有本钱，温哥华的豪宅商场呈现了贱租热潮，只不过变成低收入人群群租房的豪宅今后或许不忍目睹，不想“被浪费”的房主们只能降价兜售。

比方，一栋在2018年4月以606万加元买入的中式豪宅，就以399万的价格打折促销兜售。

（更多详见见识VIP内容：全球新一代房产税扑面而来 “领头羊”温哥华已指明前路？）

温哥华富豪们“大流亡”

大批的豪宅被蜂拥兜售，除了超高持有税之外，或许还要和不久前的一同“小小”法院判例有关。

一位名为林泰光加拿大华人，最近在温哥华所属的卑诗省最高法庭上被判坐牢8年，一同海景豪宅被没收。

从表面上来看，该判定“咎由自取”：2014年，林妄图带着35公斤海洛从温哥华机场入境被抓。2018年林认罪，8年归于轻判，首要考量是林仅仅一念之差，帮人带货想挣快钱的“初犯”，其有杰出的教育和受雇佣布景，在此案前无任何违法记载。

这一判定的要害不在于贩毒和轻判自身，而在于林的豪宅跟贩毒无法树立直接联络，这推翻了无罪推定准则并树立了让在温哥华有家有豪宅的富豪们变得愈加惊惧的判例。

所谓的无罪推定准则意指一个人在法院上应该先被假定为无罪，除非有充沛的依据被证明有罪。

在没收林豪宅这件事上，卑诗省最高法庭居然做出了“有罪推论”：尽管没有任何依据证明林的豪宅是用毒款购买，但法官以为：林泰光每年报税时都声称自己的收入只需47000加币，但其豪华生活方式需求远高于该收入的资金来支撑。